Parengtos sutartys naujakuriams

„Inovacijų pramonės parkas Aleksote – vienas svarbiausių pastarųjų metų miesto projektų. Neseniai patvirtinę nuomos įkainius, davėme startą aukštos pridėtinės vertės industrijų pritraukimui. Įsikūrimo sutartys jau parengtos. Šiemet skelbsime paraiškų priėmimą ir plyno lauko investicijoms“, – sako Kauno savivaldybės administracijos direktorius Tadas Metelionis.

Transformuotoje buvusios karinės aviacijos bazės teritorijoje paruošta visa reikiama infrastruktūra – gatvės, pėsčiųjų ir dviračių takai, požeminės komunikacijos. Daugiau kaip 30 hektarų plote laukiama modernaus, pažangias technologijas kuriančio bei vystančio verslo investicijų.

Įmonės, norinčios įsikurti naujose erdvėse, pirmiausia turi teikti paraišką.

Kiek anksčiau savivaldybės užsakymu atlikta AIPP išvystymo urbanistinė studija ir nekilnojamojo turto rinkos vertės analizė. Remiantis šiais nepriklausomų ekspertų parengtais duomenimis, pagal numatomą užstatymo intensyvumą ir veiklos pobūdį visa teritorija suskirstyta į 20 atskirų investicinių zonų.

Modernios erdvės investuotojams

„Įmonės, norinčios įsikurti naujose erdvėse, pirmiausia turi teikti paraišką. Buvusio angaro pastate patalpų nuomos kainos priklausys ir nuo investuotojo pateiktos paraiškos vertinimo“, – aiškina Kauno savivaldybės Investicijų ir projektų skyriaus vedėja Aistė Lukaševičiūtė.

Patvirtinti patalpų nuomos mokesčio rėžiai siekia nuo 7,5 iki 8,63 Eur už kvadratinį metrą (be PVM). Konkrečiam investuotojui taikoma kaina priklausys nuo jo vykdomos veiklos, numatytų investicijų, sukurtų darbo vietų skaičiaus. Daugiau informacijos: innovationpark.kaunas.lt.

10 tūkst. kv. m ploto statinį sudaro du aukštai. Pirmajame – penkios celės aukštomis lubomis, čia pat – gamybai ir sandėliavimui pritaikyti patogūs krovininio transporto privažiavimai. Antrame aukšte – maždaug 5 tūkst. kv. metrų bendra erdvė administracinėms patalpoms, laboratorijoms. Greta pastato įrengtas patogus privažiavimas ir vietos automobiliams.

Artimiausiomis savaitėmis planuojamas oficialus objekto pridavimas.

Kauno m. savivaldybės nuotr.

Nauda ir miestui, ir šaliai

Geografiškai ir strategiškai patogioje vietoje – 30 ha plote adresu Europos pr. 27 – numatyta plėtoti mokslinius tyrimus ir eksperimentines veiklas, vykdyti prototipų gamybą.

Tarp prioritetinių sektorių – gyvybės mokslai, automobilių pramonės, informacinės ir ryšių technologijos, pramonės įrenginiai ir prietaisai. Šios kryptys atliepia Kauno regione veikiančių mokslo institucijų kompetencijas bei specializaciją.

Vienas esminių veiklos kriterijų – verslo organizacijų bendradarbiavimas su mieste esančiais universitetais.

„Didžiųjų užsienio kompanijų atėjimas ir inovacijas kuriančių verslų plėtra per paskutinį dešimtmetį įrodė, jog Kaunas tampa vis patrauklesne vieta tokio pobūdžio investicijoms. Išsikėlėme ambicingą tikslą – sukurti modernią erdvę, kuri duotų didesnę pridėtinę vertę tiek šių industrijų dalyviams, tiek ir kauniečiams. Šiandien planas tampa realybe, o pirmieji apčiuopiami rezultatai jau matomi iš tolo“, – apie strateginės reikšmės objektą kalba Kauno mero pavaduotojas Andrius Palionis.

Šios Aleksoto teritorijos įveiklinimas tiesiogiai prisidės efektyviau bei rezultatyviau įgyvendinant miesto strateginį plėtros planą iki 2030 metų. Skaičiuojama, kad AIPP pritrauks ne mažiau kaip 90 mln. eurų privataus kapitalo investicijų, bus sukurta virš tūkstančio aukštos kvalifikacijos, gerai apmokamų darbo vietų.

Neseniai plėtros planą pristatęs bei Ekonomikos ir inovacijų ministerijos pritarimo sulaukęs Kaunas žengė dar vieną žingsnį Aleksoto inovacijų pramonės parko (AIPP) įkurtuvių link. Paaiškėjo būsimi 10 tūkst. kv. metrų administracinių patalpų ir laboratorijų komplekso erdvių nuomos įkainiai.

„Aleksoto inovacijų pramonės parkas – vienas svarbiausių pastarojo metų projektų Kaune. Patvirtinus nuomos tarifus, duotas simbolinis startas aukštos pridėtinės vertės industrijų pritraukimui.

Šiuo metu rengiama įsikūrimo parke sutartis. Ji skirta plyno lauko investuotojams. Ši užduotis irgi beveik baigta – tikimės tarybos narių palaikymo ir pritarimo jau artimiausiame posėdyje“, – kalbėjo Kauno savivaldybės administracijos direktorius Tadas Metelionis.

Transformuotoje buvusios karinės aviacijos bazės teritorijoje jau įrengta reikiama infrastruktūra – gatvės, pėsčiųjų ir dviračių takų tinklas, požeminės komunikacijos. Čia laukiama modernaus, pažangias technologijas kuriančio verslo investicijų.

Kauno m. savivaldybės nuotr.

Savivaldybės užsakymu atlikta AIPP išvystymo urbanistinė studija ir nekilnojamojo turto rinkos vertės vertinimas. Remiantis gautais duomenimis, pagal numatomą užstatymo intensyvumą ir veiklos pobūdį teritorija suskirstyta į 20 investicinių zonų.

„Kiekvienai investicinei zonai nustatyta atitinkama vertė už arą. Įsikūrimo mokestis apskaičiuojamas pagal nustatytą formulę. Jis gali būti mažinamas atsižvelgiant į ketinamus sukurti rezultatus – investicijų dydį, darbo vietų skaičių. Svarbu ir tai, kiek numatoma įdarbinti tyrėjų, koks apskritai planuojamų inovacijų potencialas.

Buvusio angaro pastate patalpų nuomos kainos irgi priklausys nuo investuotojo pateiktos paraiškos vertinimo. Surinkus daugiausia balų, taikomas bazinis, minimalus dydis“, – aiškino Kauno savivaldybės Investicijų ir projektų skyriaus vedėja Aistė Lukaševičiūtė.

Patvirtinti patalpų nuomos mokesčio rėžiai siekia nuo 7,5 iki 8,63 Eur už kvadratinį metrą (be PVM).

Aleksoto inovacijų pramonės parkas – vienas svarbiausių pastarojo metų projektų Kaune.

Skaičiuojama, kad AIPP pritrauks ne mažiau nei 90 mln. Eur privataus kapitalo, bus sukurta virš tūkstančio aukštos kvalifikacijos, gerai apmokamų darbo vietų.

Geografiškai ir strategiškai patogioje vietoje – 30 hektarų plote Europos prospekte – numatyta plėtoti mokslinius tyrimus ir eksperimentines veiklas, vykdyti prototipų gamybą.

Tarp prioritetinių sektorių – gyvybės mokslai, automobilių pramonės, informacinės ir ryšių technologijos, pramonės įrenginiai ir prietaisai. Šios kryptys atliepia Kauno regione veikiančių mokslo institucijų kompetencijas bei specializaciją. Vienas esminių veiklos kriterijų – verslo organizacijų bendradarbiavimas su mieste esančiais universitetais.

Šios Aleksoto teritorijos įveiklinimas tiesiogiai prisidės efektyviau bei rezultatyviau įgyvendinant miesto strateginį plėtros planą iki 2030 metų.

„Mums niekas nebetrukdo skelbti kvietimą ir artimiausiu metu paskelbsime, – tarybos posėdyje šią savaitę sakė administracijos direktorius Tadas Metelionis. – Kadangi projekto vykdymo metu buvo besidominčių potencialių investuotojų nemažai, tikimės, kad patalpose, būtent pastate investuotojai įsikurs kai įvyks procedūros ir tai įvyks artimiausiu metu.“

Taryba pritarė, kad kuriamo parko teritorijoje esančio buvusio Aviacijos gamyklos angaro patalpos būtų išnuomojamos už 7,5 euro už kv. metrą kainą per mėnesį be PVM.

Čia galintys įsikurti investuotojai bus atrenkami pagal nustatytus kriterijus.

Rekonstruotame 10 tūkst. kv. metrų ploto pastate kursis laboratorijos, eksperimentinės gamybos ir kitų veiklų atstovai, atitinkantys parko specializacijų kryptis.

T. Metelionis teigė, jog į kitą tarybos posėdį planuojama pateikti sprendimą dėl sklypų nuomos. Pasak jo, kada pirmieji investuotojai galėtų pradėti kurtis čia, kol kas sunku pasakyti, bet jie bus ieškomi ir kviečiami.

30 hektarų teritorijoje šalia Europos prospekto aukštą pridėtinę vertę kuriančios kompanijos galės steigti tyrimų centrus ir laboratorijas, plėtoti eksperimentinę prototipų gamybą.

Tikimasi, kad šiuo projektu Kaunas pritrauks apie 90 mln. eurų privataus kapitalo investicijų, taip pat sukurs virš 1000 gerai apmokamų darbo vietų.

Parko erdvėse galės įsikurti tik įmonės, vykdančios mokslinių tyrimų bei eksperimentinės plėtros ir inovacijų veiklą (MTEPI). Investuotojų atrankoje bus vertinamas jų indėlis bei potencialas siekiant parko veiklos rodiklių – kapitalo investicijų ir ilgalaikių darbo vietų užtikrinimo.

Tarp prioritetinių sektorių – gyvybės mokslai, automobilių pramonės, informacinės ir ryšių technologijos, pramonės įrenginiai ir prietaisai.

Tai numatyta šią savaitę Kauno miesto savivaldybės tarybos patvirtintame parko plėtros plane.

Pagal šį planą iki 2046 metų buvusioje karinėje teritorijoje taip pat rengiamasi įkurti tris mokslo ir studijų institucijų filialus, įrengti verslo inkubatorių.

„Jį teiksime Ekonomikos ir inovacijų ministerijai ir kadangi tai yra valstybei ekonomiškai svarbus projektas, planą turi patvirtinti ministro įsakymu, – savivaldybės posėdyje sakė Investicijų ir projektų skyriaus vedėja Aistė Lukaševičiūtė. – Po to, kai planas bus patvirtintas ministro įsakymu, klausimas grįš atgal į tarybą ir čia bus priimtas sprendimas dėl parko įsteigimo ir tolimesnių žingsnių: sutarčių patvirtinimo, įkainių patvirtinimo ir kitų detalių“.

„Jeigu ministerija pritars, gal dar šiemet spėsime grįžti į tarybą, jeigu ne – kitų metų pradžioje“, – sakė ji.

Tai, kaip greitai pavyks planą patvirtinti, pasak vedėjos, priklauso nuo ministerijos. Projektas, jos teigimu, yra suderintas tiek su Ekonomikos ir inovacijų ministerija, tiek su tiesioginių užsienio investicijų plėtros agentūra „Investuok Lietuvoje“.

Siūlys paskatos priemones

Inovacijų parkas apima 30 ha teritoriją, iš jų beveik 24 ha sudaro laisvos žemės plotas. Į ją patenka buvęs sraigtasparnių dirbtuvių angaras ir devyni apleisti statiniai, tokie kaip administracinis pastatas, garažas, slėptuvė, gaisrinė siurblinė. Visi jie priklauso Kauno savivaldybei.

Naujų ilgalaikių darbo vietų vidutinis darbo užmokestis šiame parke turės būti ne mažiau kaip 1,2 karto didesnis, palyginti su Kauno miesto savivaldybės vidutine alga.

2020 metais parko teritorijoje įrengta infrastruktūra: vandentiekio ir nuotekų bei elektros tinklai, lietaus nuotekų sistema, aštuonių gatvių tinklas su apšvietimu, šaligatviais bei dviračių takais. Tam skirta 7,1 mln. eurų iš ES struktūrinės paramos bei valstybės biudžeto.

Parko teritorijoje bus 20 sklypų: 17 iš jų būtų skirti mokslinių tyrimų ir eksperimentinės plėtros ir inovacijų veikloms, likusieji trys – bendradarbystės ir konferencijų erdvėmis.

Parke įsikursiantiems verslams rengiamasi siūlyti iki pusės sumažinti įsikūrimo mokestį, taikyti patrauklias nuomos kainas, kurios galės būti ir minimalios rinkoje, mažinti įrangos nuomos kainą. Taip pat svarstoma atleisti investuotojus nuo infrastruktūros plėtros įmokos.

Norintys parke įsikurti investuotojai turės užpildyti paraišką, kurioje, be kitų dalykų, turės nurodyti planuojamas ir vykdytas inovatyvias veiklas, numatomas investicijas, įsipareigojamas sukurti darbo vietas.

Paraiška bus vertinama taškais, kurie ir nulems, ar pareiškėjui bus duotas leidimas veiklai ir kokios bus įsikūrimo sąlygos bei taikomos lengvatos.

Kauno miesto savivaldybės nuotr.

Atranka – per pusmetį

Plano rengėjai skaičiuoja, jog procesas nuo potencialaus Investuotojo paraiškos pateikimo iki žemės sklypo nuomos sutarties sudarymo galėtų užtrukti 4–6 mėnesius.

Tarybos nariams pasiteiravus, kodėl jis toks ilgas, A. Lukaševičiūtė teigė, jog į jį įskaičiuotas ir derybų bei Kauno tarybos sprendimo dėl valstybinės žemės nuomos priėmimo terminai.

„Tas terminas yra numatytas su visomis derybomis – dėl kainos, dėl sutarčių pasirašymo ir žemę išnuomoti tarybos sprendimu turėsime. Visas tas dalykas yra įvertintas, dėl to tiek laiko numatyta“, – tarybos posėdyje sakė skyriaus vedėja.

Tas terminas yra numatytas su visomis derybomis – dėl kainos, dėl sutarčių pasirašymo ir žemę išnuomoti tarybos sprendimu turėsime.

Konkurso tvarka atrinkus privatų parko operatorių, savivaldybė turės jam perleisti sudarytas sutartis su investuotojais. Tuomet investuotojo turima valstybinės žemės nuoma transformuotųsi į subnuomos sutartį.

Sudariusi nuomos sutartį savivaldybė turi galimybę taikyti lengvatą atleidimo nuo valstybinės žemės nuomos mokesčio ar sumažinti šį mokestį. Šios galimybės suradus privatų operatorių nebeliktų.

Dėl to planuojama, jog bus teikiamas tarybos spendimas, kuriuo nuo valstybinės žemės nuomos mokesčio bus atleistas parko operatorius bei įpareigotas taikyti tokį patį režimą Investuotojų atžvilgiu.

Parko operatoriaus atrankos konkursą rengiamasi paskelbti iki 2025 metų pabaigos, o jį atrinkti – iki 2031 metų.

Angaras virs gamybinėmis patalpomis

Šiuo metu taip pat vyksta buvusio sraigtasparnių angaro konversija. Iki 2023 metų 10 tūkst. kv. metrų ploto pastatą planuojama pritaikyti eksperimentinei gamybai ir kitoms reikmėms.

Planuojama, kad čia veiks administracinės, biurų, laboratorinės, prototipavimo ir mažos apimties eksperimentinės gamybos patalpos.

„Rekonstruotame angare įsikuriančios įmonės turės galimybę perplanuoti gamybinės paskirties erdves ir pritaikyti jas pagal savo individualius poreikius“, – rašoma plane.

Pirmasis angaro aukštas numatytas inžinerinės gamybos specializacijos įmonėms: planuojama išnuomoti keturis iš penkių pagal techninį projektą numatytų korpusų, kurie gali būti dalijami į smulkesnius segmentus.

Likusiame korpuse parko operatorius planuoja įrengti atviros prieigos mechaninį cechą.

Antrasis angaro aukštas bus skirtas gyvybės mokslų specializacijos laboratorijoms ir įmonių administracinėms patalpoms.

Pasak projekto rengėjų, tikimasi, kad angare kursis startuoliai, atžalinės, smulkios ir vidutinės įmonės, verslo akceleratorius.

Bendra projekto vertė siekia 14,5 mln. eurų.

Planuojama ugdymo įstaiga

Daugiausia darbo vystymo planų numatyta atlikti iki 2031-ųjų. Iki tol be angaro planuojama pastatyti biuro pastatą, automobilių stovėjimo aikštelę, mokslo ir studijų institucijų filialus. Taip pat bus įrengtos ir baigtos tvarkyti rekreacinės erdvės.

Svarstoma teritorijoje steigti ikimokyklinio, pradinio ir pagrindinio ugdymo įstaigą. Ji būtų skirta parko darbuotojų ir aplinkinių rajonų gyventojų poreikiams.

Čia bus įrengtos krovimo stotelės elektromobiliams, bus siekiama užtikrinti transporto priemonių dalijimosi paslaugų prieinamumą ir plėtoti susisiekimo pėsčiomis ir dviračiais infrastruktūrą.

Investuotojų sklypuose numatomos žaliosios zonos, kuriose atsiras augalų, rekreacijos elementų.

Plane pabrėžiama, jog šis parkas, skirtingai nei Kauno miesto laisvoji ekonominė zona, „nėra atskira pramoninė teritorija, o integrali miesto dalis“. Todėl planuojama, kad čia vyks įvairūs renginiai, muzikos, meno ir mokslo festivaliai, parodos bei mugės, mokslo simpoziumai.

30 ha teritorija Fredoje, kurioje veiks parkas, buvo atlaisvinta iškėlus joje veikusį Karinių oro pajėgų paieškos ir gelbėjimo postą. Ji miestui perduota 2017 metais.

Postas įsikūrė netoliese esančiose naujose, specialiai tam įrengtose patalpose S. Dariaus ir S. Girėno aerodromo teritorijoje. Jis įrengtas už savivaldybės lėšas.