Vengė tankaus užstatymo

Kiek atokiau kurortinio šurmulio, Šventojoje, įsikūręs apartamentų kompleksas „Mano šventovė“ – paveikus tokių pasikeitusių nekilnojamojo turto rinkos poreikių pavyzdys.

Jau prieš keletą metų šio projekto ėmęsi plėtotojai išsikėlė kartelę įgyvendinti sprendimus, kurie patenkintų daugiau nei standartinius naujakurių lūkesčius.

Todėl maždaug 1,8 ha sklypas tapo ne maksimaliai tankiai užstatyta teritorija, kaip gana įprasta komerciškai patraukliose vietovėse, o priemone čia apsistojantiems tiek pavieniams žmonėms, tiek šeimoms kurti išskirtinę infrastruktūrą bei paslaugas.

Kaip teigė „Mano šventovės“ pardavimų vadovas Giedrius Sidaravičius, visa tai orientuota į esminį siekį – kad vadinamąjį antrąjį būstą pajūryje įsigyjantys ar investuotojų nuomojamuose apartamentuose apsistojantys poilsiautojai kokybišku ir turiningu laiku galėtų džiaugtis bet kada, nepriklausomai nei nuo oro sąlygų, nei nuo sezoniškumo.

„Turime pripažinti, kad žmonėms nebepakanka pirkti tiesiog keturias sienas – jie jau galvoja ir apie tai, o ką aš galėčiau nuveikti čia atvykęs tuo metu, kai prastas oras? Tad tai diktuoja atitinkamas užduotis ir plėtotojams“, – pripažino pašnekovas.

Sportuoti – kada panorėjus

„Mano šventovės“ kompleksą tam tikra prasme būtų galima palyginti su aukštos klasės viešbučiu – skirtumas tik tas, kad čia gyventojai išties jaučiasi būdami namuose. Įvairi infrastruktūra jiems leidžia mėgautis patogia buitimi be rūpesčių bei aktyviai ar poilsio režimu leisti laisvalaikį, sykiu prireikus neatitolti nuo įprastų veiklų, pomėgių ar net darbo.

Pavyzdžiui, „Mano šventovės“ gyventojai bet kuriuo paros metu gali apsilankyti daugiau kaip 80 kv. m ploto sporto salėje, kurioje galima rasti visą reikalingiausią kokybišką treniruočių įrangą.

„Daugelis aktyvių žmonių, kuriems sportas tapo kasdieniu poreikiu, savo įpročių nenori atsisakyti net ir kur nors išvykę. Tad turime ir tokių pirkėjų, kurie „Mano šventovėje“ apartamentus įsigijo jau vien dėl galimybės patenkinti šį poreikį“, – pasakojo G. Sidaravičius.

Be to, ypač patogu, kad iš sporto salės pro specialius iliuminatorius galima stebėti šalia įrengtą vaikų žaidimų kambarį, tad sportuojantys tėvai gali ne tik skirti laiko sau, bet ir būti ramūs dėl savo atžalų saugumo.

Aktyvaus laisvalaikio mėgėjus taip pat džiugina po atviru dangumi įrengtos sporto erdvės – lauko treniruoklių, krepšinio bei tinklinio aikštelės.

Buitis turi būti maloni

Norinčiųjų pasimėgauti pasyviu poilsiu nuotaikos nesugadins nei apniukęs dangus, nei šaltos Baltijos bangos. „Mano šventovės“ apartamentų gyventojai gali naudotis ne tik erdviu atviru šildomu baseinu su atskira zona mažiesiems – netrukus komplekse bus įrengta ir pirtis.

Vieta: modernus kompleksas įsikūręs erdvioje teritorijoje netoli Baltijos jūros pakrantės. Partnerių nuotr.

Projekto plėtotojų pastebėjimu, populiarumo tarp poilsiautojų nestokoja ir dar viena specializuota laisvalaikio erdvė – kepsninių zona, kur greta gastronominių malonumų bei atradimų mezgasi pažintys, tvirtėja žmonių bendrystė.

Kaip pripažino „Mano šventovės“ pardavimų vadovas G. Sidaravičius, nekilnojamojo turto projektai pajūryje pasižymi savita specifika.

Įprastai tai yra antrasis – atostogų, poilsio būstas, kurio pirkėjai dairosi savoms reikmėms ar kaip investicijos trumpalaikei nuomai, o tai reiškia, kad žmonės nori išvengti kuo daugiau buities rūpesčių tiek tokio nekilnojamojo turto įsirengimo etape, tiek jo naudojimo metu.

Neatsitiktinai ir „Mano šventovės“ apartamentai, kurių plotas varijuoja nuo 19 iki 50 kv. m,  pirkėjams siūlomi „iki raktų“: su visiška apdaila, o pageidaujant – ir su baldais. Be to, kad nedidelio ploto patalpų nereikėtų apkrauti masyviais įrenginiais, pasirūpinta net tokiu patogumu, kaip bendrose komplekso patalpose įrengta skalbykla.

Darbas atostogų režimu

Pašnekovo žodžiais, potencialiems pirkėjams svarbias įvairias pridėtines vertes generuoja ne tik gyvenimiška bei darbo kituose projektuose patirtis, bet ir gebėjimas lanksčiai reaguoti į laikmečio diktuojamas aplinkybes.

„Pavyzdžiui, pandemijos metu nemažai žmonių sėkmingai persiorientavo į nuotolinį darbą, tad „Mano šventovėje“ taip pat nusprendėme įrengti specialią bendradarbystės zoną, kur ramioje aplinkoje gyventojai gali darbuotis savo kompiuteriais, naudotis belaidžio interneto prieiga, o prireikus – persikelti į pokalbių kambarėlį. Taigi esant nuotolinio darbo galimybei, galima lanksčiai planuoti ir savo buvimo pajūryje laiką“, – kalbėjo G. Sidaravičius.

Kaip apibendrino pašnekovas, įgyvendinant „Mano šventovės“ projektą šiame komplekse buvo svarbu sukurti tokią infrastruktūrą, kuri gyventojams padėtų ne tik jaustis kaip namie, turėti gausų įvairių veiklų pasirinkimą, bet ir leistų džiaugtis draugiška kaimynyste bei stipria glaudžia bendruomene.

„Ir, žinoma, visa tai mūsų naujakuriai įvardija kaip didžiulį projekto privalumą ir išskirtinumą“, – sakė „Mano šventovės“ pardavimų vadovas.

Garantas – patikima reputacija

G. Sidaravičiui antrina ir sutelktinio finansavimo platformos „Profitus“ vadovė Viktorija Čijunskytė.

„Finansuojame nemažai panašaus pobūdžio nekilnojamojo turto projektų ir išties pastebime, kad pastaraisiais metais juose daugėja sprendinių, kurie vis aktualesni pirkėjams: tai aprėpia infrastruktūrą, papildomas paslaugas ir bendruomenę vienijančius elementus. Vis dėlto tenka pripažinti, jog kol kas retas projektas Palangoje pasižymi tokiu pridėtinių verčių spektru kaip „Mano šventovė“, – įžvalgomis dalijosi pašnekovė.

Privatiems asmenims „Profitus“ suteikia galimybę į tam tikrų objektų statybą investuoti nuo 100 eurų.

„Imdamiesi finansuoti bet kokį nekilnojamojo turto projektą, atliekame išsamią informacijos tiek apie patį projektą, tiek apie jo plėtotoją analizę. Kalbant apie „Mano šventovę“, šio plėtotojo patirtis – solidi, jis labai organizuotas, o darbai vyksta pagal planą. Todėl ir mūsų investuotojai tiki šiuo projektu ir noriai jam skolina savo pinigus“, – sakė V. Čijunskytė.

„Mano šventovės“ plėtotoją Palangoje bene labiausiai reprezentuoja „Eglės apartamentai“, kuriuos projektavo garsus architektas Donatas Rakauskas. Šis išskirtine kurorto puošmena tapęs kompleksas įvertintas net dviem reikšmingais apdovanojimais: tapo geriausiu poilsio būstu Lietuvoje bei geriausiu būsto objektu visose Baltijos šalyse.

Strategija brandina vaisius

Jūra, erdvūs paplūdimiai, įstabi pajūrio gamta visada bus nepaneigiama Šventosios traukos duotybė. Palangos miesto savivaldybės nuoseklios investicijos gerinant infrastruktūrą ir gražinant viešąsias erdves kuria naujas pridėtines vertes ir augina šios teritorijos potencialą.

Pavymui reikšmingų pastarojo meto darbų – gatvių, įvažiavimo kelio atnaujinimo, centrinės aikštės rekonstrukcijos – Šventosios laukia neeilinis iššūkis: neseniai žalia šviesa uždegta jūrų uosto atstatymo darbams.

Ne tik šventojiškiams, svečiams, bet ir turizmo verslo atstovams, buriavimo sporto entuziastams, taip pat priekrantės žvejams svarbus ir ilgai lauktas objektas, neabejojama, taps išskirtine Šventosios traukos vieta ir ryškiu šiuolaikinio kurorto identiteto ženklu.

Kryptinga infrastruktūros gerinimo strategija traukia ir privačias investicijas – neseniai Šventojoje duris atvėrė nauja didžiojo šalies prekybos tinklo parduotuvė, planuojamos modernaus viešbučio su gydomuoju SPA centru statybos, projektuojami inovatyūs gyvenamosios paskirties objektai.

Vieną tokių – apartamentų kompleksą „Mano šventovė“ – plėtojantis verslininkas Robertas Jocius pripažino, kad kokybiškai besikeičianti kurortinės vietovės aplinka investuotojus įkvepia priimti nekasdienius sprendimus.

Daugiau nei būstas

„Beveik visi naujos statybos projektai pajūryje apsiriboja tiesiog būstu su vieta automobiliui ir sandėliuku, dar A arba A+ pastato energinio naudingumo klase, kuri, įprastai orientuojantis į vasaros poilsį, nebeatrodo itin reikšmingas argumentas. Kokia nors kita infrastruktūra neretai atsiduria už teritorijos ribų – tik vos vienas kitas projektas išsiskiria kokia nors pridėtine verte. Tad norėjosi sukurti kažką daugiau nei keturios sienos ir galimybė nueiti iki jūros per 10 minučių“, – kalbėjo R.Jocius.

Norėjosi sukurti kažką daugiau nei keturios sienos ir galimybė nueiti iki jūros per 10 minučių.

Šiuolaikiniam žmogui atostogas neretai tenka derinti su kasdiene veikla, tad, pasak pašnekovo, net ir išvykus iš namų, jam svarbu neatitolti nuo juose susikurtos rutinos ir infrastruktūros.

„Todėl projektu „Mano šventovė“ siekėme sintezės, kurioje susipina poilsiui skirtas būstas su įvairia infrastruktūra, kad leisti laisvalaikį būtų galima tiek aktyviai, tiek atokvėpio režimu ir sykiu, esant reikalui, neatitolti nuo miestui būdingų veiklų, tokių kaip sportas, darbas, ir kitų poreikių, svarbių įvairaus amžiaus žmonėms. Tai tapo ypač aktualu prasidėjus pandemijai, kai daugelis išmoko ir prisitaikė dirbti nuotoliniu būdu“, – pripažino projekto plėtotojas.

Poilsis ir buitis – be rūpesčių

Kad būtų patenkinti ir tokių žmonių poreikiai, projektuotojams kilo mintis sukurti atskirą darbo zoną, vadinamąją coworking (bendradarbystės) erdvę, kur kiekvienas norintis gali ramiai padirbėti prie laisvo stalo, o jei reikia, surengti nuotolinį susitikimą tam skirtoje atskiroje uždaroje patalpoje.

„Tenka pripažinti, kad mėgstantiems sportuoti žmonėms per atostogas pajūryje ne visada pavyksta rasti tinkamą sporto klubą, tad ši aplinkybė paakino įrengti sporto klubą tiesiog tame pačiame apartamentų pastate – taigi jame bus galima pasportuoti ne tik neiškeliant kojos už teritorijos ribų, bet ir bet kuriuo paros metu“, – pasakojo pašnekovas.

Pasirūpinta ir šeimų su mažamečiais patogumu – jiems skirtame žaidimų kambaryje mažieji galės turiningai leisti laiką kitokioje aplinkoje, pabendrauti su kitais vaikais, o mamos – tarpusavyje, tad tai bus dar viena erdvė, kurianti glaudų bendruomeniškumą.

O kad naujakuriams netektų kaskart vežiotis skalbinių namo ar pirkti skalbyklės, apartamentų komplekse nuspręsta įrengti bendrojo naudojimo skalbyklą.

Tam atvejui, jei nebūtų noro eiti iki jūros ar pasinerti į šaltas, kaip dažnai būna, Baltijos bangas, „Mano šventovės“ teritorijoje nuspręsta įrengti šildomą baseiną, pritaikytą ne tik suaugusiųjų, bet ir vaikų poreikiams.

Pasak pašnekovo, neliko užmiršti ir pirties mėgėjai, kurie galės pasilepinti karšta pirtele, ypač pamaloninsiančia atvėsus orams.

Pajėgos: įgyvendinus „Eglės apartamentų“ projektą, R.Jocius kurorto merui Šarūnui Vaitkui išreiškė padėką už geranorišką partnerystę su Palangos miesto savivaldybe.

Paskatos glaudžiai bendrystei

„Aktyvių pramogų ir sporto gerbėjus pradžiuginsime dviem tinklinio aikštelėmis, kur vėlgi neišeinant už teritorijos ribų bus galima smagiai ir turiningai praleisti laisvalaikį. Pasportuoti, pasitreniruoti po atviru dangumi kvies šalia tinklinio aikštelės įrengta lauko treniruoklių erdvė“, – pasakojo R.Jocius.

Pastaruoju metu populiarėjant maisto ruošimui grilyje ar ant atviros ugnies, atsigręžta ir į šią tendenciją – apartamentų komplekso gyventojams suprojektuota atskira kepsninių zona.

„Neabejojame, kad šią galimybę ypač įvertins tie, kurie, užuot lepinęsi saule paplūdimyje, renkasi veiklą. Tad, jei tokie žmonės mėgsta gaminti, tai bus puiki vieta ne tik jiems pasireikšti, bet ir pabendrauti su kaimynais, pasidalyti vieniems su kitais savo pamėgtų patiekalų receptais“, – šyptelėjo pašnekovas.

Kaip apibendrino R.Jocius, įgyvendinant šį projektą, šalia būsto norėjosi sukurti tokią infrastruktūrą, kuri galėtų pasiūlyti didelę įvairovę pasirinkimų, kaip prasmingai leisti laiką.

„Tai iliustruoja ir mūsų projekto šūkis: „Subalansuota gyvenimui ir poilsiui!“ Tikime, kad per visą šią infrastruktūrą susikurs glaudi ir stipri bendruomenė, kur kiekvienas sau ras bendramintį, ar tai būtų sporto klubas, ar bendradarbystės, ar grilių zona, tinklinio aikštelė ir pan.“, – vardijo pašnekovas.

Reputacija – ilgametis įdirbis

„Mano šventovė“ – ne pirmas R.Jociaus, kurio patirtis šioje srityje siekia daugiau nei 20 metų, projektas pajūryje.

Prieš tai įgyvendintas „Eglės apartamentų“ projektas (architektas Donatas Rakauskas) Palangoje 2018-aisiais pripažintas geriausiu būsto kategorijoje Lietuvoje ir įvertintas specialiu apdovanojimu konkurse „Už darnią plėtrą“, be to, toje pačioje kategorijoje pripažintas geriausiu visame Baltijos regione.

Tarp pastarojo meto įspūdingų darbų minėtinas ir Ąžuolyno sporto ir sveikatingumo centras, taip pat šiuo metu plėtojamas daugiafunkcis kompleksas Kaune „NewMan“ bei kiti projektai.

Kaip pripažino pašnekovas, šiuo metu pirkėjų susidomėjimas ypač aktyvus, o būstai dažnai perkami projekto plėtojimo ankstyvojoje stadijoje dar iš vizualizacijų ar vos prasidėjus statybai.

Tad, esant tokioms aplinkybėms, dar svarbesni tampa plėtotojo patirtis, reputacija ir patikimumas, užtikrinantys, kad projektas bus įgyvendintas laiku ir taip, kaip žadama rezervacijos metu.