Panemunėje pradedamas statyti modernus 210 butų su garažais ir uždaru parku kompleksas

Bendrovė “Ranga IV Investicijos” pradeda pirmąjį savo investicinį projektą Kaune. Jau 2008-ųjų pabaigoje Panemunėje bus pastatyta daugiau kaip 73 mln. litų vertės 210 gyvenamųjų apartamentų “Panemunės rezidencija” su 176 vietų požemine bei 89 vietų antžemine automobilių saugojimo aikštelėmis.

Pastatą suprojektavo A.Kančo individualios įmonės architektų komanda.

Namas kurorte

Oficialiame Lietuvos kurortų sąraše šiuo metu minimi keturi miestai - Palanga, Druskininkai, Neringa ir Birštonas. Vyresnės kartos kauniečiai prisimena, kad tarpukario metais toks statusas buvo suteiktas ir Panemunei. Kauno priemiesčio kurortui priklausė ir J.Basanavičiaus šilas su dviem smėlio paplūdimiais.

Panemunė, esanti toliau nuo pramoninių miesto zonų, apsupta pušynų, ir šiandien išsiskiria ypač švariu oru, mažaaukščiais namais, nedideliais transporto srautais bei labai geru susisiekimu su miesto centru. Mokykla, vaikų darželiai, maisto prekių parduotuvė bei rami kaimynystė sukuria puikią aplinką gyvenimui.

Panemunės kurortinė dvasia - tai savita gyvenamųjų namų architektūra, Nemuno vingis, pušynais apaugusios kalvos.

“Savo projektu siekėm pabrėžti ir prikelti istorinę Panemunę su iki šiol pušynuose veikiančiomis ligoninėmis Komplekso “Panemunės rezidencija” projektuotojus įkvėpė iki šių dienų išsaugota ir sanatorija, sanatorinio tipo vaikų darželis, draugiška bendruomenė, aktyviai besirūpinanti kultūriniu gyvenimu, puoselėjanti žaliąją aplinką ir istorinį paveldą - tai tikrai ypatinga vieta, turinti stiprią aurą, kuri labai reikalinga šiuolaikinio gyvenimo ritmo išvargintam žmogui, - teigė pastato architektas Algimantas Kančas. - Beveik visus būsimo pastato architektūrinius sprendimus mums padiktavo pati aplinka per pirmąjį apsilankymą Panemunėje. Galima sakyti, mums beliko juos “nušlifuoti” ir pateikti popieriuje. Su kiekvienu vėlesniu apsilankymu Panemunėje įsitikinimas, kad einame teisingu keliu, tik stiprėjo.”

Prioritetas - kokybė

“Panemunės rezidencija” iškils centrinėje Panemunės dalyje greta, bet ne prie pagrindinės važiuojamosios Vaidoto gatvės, kurią su sklypo teritorija jungia Darsūniškio gatvė, tarnausianti kaip pagrindinis privažiavimas prie daugiabučio namo. Sklypo kaimynystė - individualūs gyvenamieji namai, architektūros paminklo statusą turintis rusiškų carinių kareivinių miestelis, ir visai čia pat - Nemuno pakrante besitęsianti A.Smetonos alėja. Sklypas iš pietvakarių pusės ribojamas Perlojos gatve, iš rytų pusės numatomas sklypo apvažiavimas, kuris bus įrengtas atkuriant kadaise buvusią gatvelę.

“Naujasis projektas bus išskirtinis sprendimais, užtikrinančiais aukštą būsimųjų gyventojų gyvenimo kokybę, - tikino projektą įgyvendinančios bendrovės “Ranga IV Investicijos” rinkodaros direktorė Dita Purlienė. - Didelė skirtingo ploto ir planavimo butų įvairovė, saugus uždaras kiemas, požeminės automobilių aikštelės turėtų patenkinti įvairių poreikių pirkėjus. Daugelis architektūrinių, konstruktyvinių ir technologinių pastato sprendimų buvo padiktuoti ilgametės bendrovės nekilnojamojo turto projektų vystymo patirties.”

U raidės formos pastatas suformuoja uždarą vidinį kiemą, kuris bus skiriamas rekreacinėms reikmėms. Po pastato kiemu - požeminė automobilių aikštelė, kurioje tilps 176 automobiliai. Šalia numatoma antžeminė 89 vietų automobilių saugojimo aikštelė.

Pastato kiemas - uždara teritorija, į kurią galės patekti tik namo gyventojai. Čia bus įrengta vaikų žaidimo aikštelė, suformuotas nedidelis, pasivaikščiojimams skirtas parkas su žydinčiais augalais, natūraliais krūmų ir medžių atitvarais. Naktį želdinius ketinama apšviesti. Pirmo aukšto butai kieme turės privačias žalias zonas su terasomis, nuo bendro kiemo atskirtomis gyvatvorėmis, o tarpusavyje - medinėmis sienutėmis.

Siekiant harmoningai įsilieti į Panemunės architektūrą, pastatas suprojektuotas penkių aukštų, nors vizualiai atrodys keturių - viršutinio aukšto tūris atitrauktas porą metrų nuo fasadinės sienos, taip išilgai gatvės suformuojant terasą. Dėl tokio sprendimo pastatas atrodys žemesnis, nei yra iš tikrųjų, nes viršutinis aukštas tiesiog bus nematomas nuo gatvės.

Pastato projektuotojai siekė atkartoti Panemunės architektūrinius ypatumus naudodami ir skirtingas fasadų apdailos medžiagas, kurias pastebėjo tyrinėdami prieš penkiasdešimt ir daugiau metų pastatytus individualius gyvenamuosius namus. Dėl skirtingos fasado apdailos bei įgilintų laiptinių langų viso pastato tūris dalijamas į atskirus segmentus, todėl panašus į nedidelių atskirų pastatų eilę, būdingą ankstyvesnei miestų gatvinio užstatymo architektūrai. Kiekvieno segmento apdaila skirtinga: struktūrinis tinkas, apdailinis mūras bei ventiliuojamos fasadinės “Extoriet” plokštės. Pasak D.Purlienės, vizualinė fasadų išraiška bei apdailos medžiagos, padiktuotos aplinkos, yra artimos Panemunės architektūrinei kalbai, atkartos ir pabrėš istorinį rajono paveldą.

Patirtis apsaugo nuo klaidų

Name planuojamos devynios laiptinės su liftais, iš viso - 210 gyvenamųjų apartamentų ir komercinių, smulkiam verslui skirtų patalpų. Iš laiptinių patenkama į 1-3 kambarių butus, kurių plotai svyruoja nuo 35 iki 84 kvadratinių metrų. Patalpų langai - mediniai, įstiklinti dviejų stiklų stiklo paketais, su orlaidėmis.

Ypatingas dėmesys skiriamas būsimų gyventojų saugumui. Visoje teritorijoje bus įrengta praėjimo kontrolė: visose laiptinėse numatomi radijo pasikalbėjimo įrenginiai ir nuotolinis išorinių durų spynų valdymas, įvažose į kiemą ir požemines automobilių aikšteles - automatiniai vartai. Gyventojų saugumui užtikrinti bus sumontuota apsauginė signalizacija. Išorinės butų durys - ypač saugios, iš aliuminio profilio, su padidinta garso izoliacija bei ypatingo saugumo spynomis.

Gyvenamuosiuose pastatuose planuojamas šilumos tiekimas iš miesto šilumos tinklų su kolektorine paskirstymo sistema. Kiekvienam butui numatyta individuali šilumos, vandens ir elektros apskaita. Visose laiptinėse gyventojų patogumui bus įrengti liftai.

Pastato konstrukcinė schema - skersinės ir išilginės laikančiosios mūro sienos. Išorinės sienos taip pat mūro, garso ir šilumos izoliacijai naudojama “Paroc” akmens vata.

“Naujajame projekte panaudosime visą savo įgytą patirtį ir geriausius sprendimus, pasiteisinusius jau įgyvendintuose projektuose, kad galėtume ir kauniečiams pasiūlyti ypač kokybiškus šiuolaikiškus būstus”, - pasakojo D.Purlienė.

Bendrovės “Ranga IV Investicijos” rinkodaros direktorė, klausiama, kuo skiriasi pradedamas įgyvendinti projektas nuo kitų naujos statybos namų, teigė, lyginant su pastarąjį dešimtmetį išdygusiais pastatais “Panemunės rezidencija” skirsis beveik viskuo, pradedant estetiškai atrodančiais, ilgaamžiais fasadais ir baigiant originaliu išplanavimu.

“Čia bemaž visi būstai skirsis vienas nuo kito jau pradiniame projektavimo etape, o sudarius sutartį su būsimaisiais šeimininkais, šie patys galės keisti kai kurias vidaus išplanavimo detales. Pasirinkimas šiame name iš tiesų bus labai didelis”, - pasakojo D.Purlienė.

Kauno ypatumai

Nekilnojamojo turto ekspertai pastebi, kad Kaunas pagal naujų gyvenamųjų pastatų statybos apimtis lig šiol gerokai atsiliko ne tik nuo Vilniaus, bet ir nuo Klaipėdos - laikinojoje sostinėje įgyvendintus projektus galima suskaičiuoti ant pirštų. Dėl šios priežasties turintieji net pakankamai dideles pajamas, leidžiančias galvoti apie įkurtuves naujos kartos būste, neturėjo iš ko rinktis.

“Iš tiesų Vilniuje ir Klaipėdoje verslas buvo plėtojamas sparčiau, žmonės gavo didesnes pajamas, todėl ir statybininkai čia turėjo kur kas daugiau veiklos. Kadangi statybinės medžiagos, mechanizmų nuoma ir darbo jėga kainuoja beveik tiek pat brangiai bet kurioje Lietuvos vietoje, nekilnojamojo turto rinka Kaune vystėsi vangiau. Dėl šios priežasties čia nebuvo naujo kokybiško būsto pasiūlos, o kainų lygis buvo aukštas”, - samprotavo D.Purlienė.

Didžiųjų statybos bendrovių sprendimą investuoti Kaune galima laikyti savotišku augančio pragyvenimo lygio bei žmonių lūkesčių indikatoriumi.