Namų valdose

Kaip administruos namus

Vilniškė UAB “Rubikono apskaitos sistemos” šiemet pirmoji uostamiestyje nusipirko bendrovę “Vingio valdos” ir įsigijo pagrindinį akcijų paketą.

Balandžio pabaigoje naujieji šeimininkai pradėjo veiklą ir pakvietė gyventojus į susirinkimą. Daugiabučių namų gyventojams buvo žadėta suteikti geresnes paslaugas ir vadovautis skaidrumo ir aiškumo principu, kad jiems nereikėtų sukti galvos ir spėlioti, už ką moka. Apie pokyčius privačioje bendrovėje kalbamės su UAB “Rubikono apskaitos sistemos” pastatų ūkio valdymo departamento direktoriumi Žilvinu Lapinsku.

Pradėjo nuo cento

Ž.Lapinskas į Klaipėdą atvažiuoja kiekvieną savaitę ir su “Vingio valdų” direktoriumi Pranu Dobrovolskiu aptaria visus reikalus.

Privatizavusi namų valdą bendrovė savo veiklą pradėjo mažindama paslaugų kainas. Nuo birželio 1 dienos daugiabučiams gyvenamiesiems namams teikiamų administravimo paslaugų kaina už buto kvadratinį metrą su PVM sumažėjo nuo 25 iki 24 centų. Tai padarė pertvarkę vadybą, išnuomoję patalpas, atleidę tris darbuotojus, o jų darbo krūvį padaliję kitiems.

Išrinko įgaliotinius

Ž.Lapinskas sakė, kad kiekviename name, o jų valdose yra 22, įvyko gyventojų susirinkimai, išklausytos jų pastabos, pageidavimai, kokius darbus pirmiausia reikia atlikti, ir kiekvienoje laiptinėje išrinkti įgaliotiniai. Tai - aktyvūs žmonės, neabejingi namui, kuriame gyvena. Jie geriausiai žino laiptinės gyventojų problemas, turi jų įgaliojimų. Su jais oficialiai gali kalbėtis administratorius. Dėl smulkmenų kviesti gyventojus į susirinkimus užima daug laiko ir nelengva susikalbėti.

Gyventojai pageidavo

Keturių namų gyventojai pageidavo suremontuoti stogus. Buvo paskelbtas konkursas, išrinktas rangovas, kuris pasiūlė priimtiną darbų kainą ir neblogas - per dvejus metus - išsimokėjimo sąlygas. Dviejų namų stogai bus suremontuoti iki Naujųjų metų, likusieji - po jų.

Dar dviejų namų gyventojai pageidavo modernizuoti šilumos punktus.

Kai kurių namų gyventojai pareiškė norą, kad laiptines valytų samdoma valytoja. Klaipėdoje yra ne viena specializuota valymo firma, kuri teikia valymo paslaugas. Pasirinkta firma “Abeta”, kuri kartą per savaitę plaus laiptus, kartą per mėnesį - valys langus. Šis darbas vieno buto gyventojams per mėnesį kainuos 2,60 Lt.

Penkiolikos namų gyventojai pageidavo sutvarkyti metų metus neremontuotas laiptines.

Eksploatacijos darbai

­ - Iš pradžių susidūrėme su gyventojų priekaištais, kad pinigus už paslaugas jie moka, o namų valda nieko nedaro. Todėl dabar taikysime naują tvarką: atlikus darbus, bus surašomas aktas, o darbus priims laiptinės įgaliotinis. Metų pabaigoje gyventojams bus pateikta ataskaita, kiek buvo surinkta eksploatacijos lėšų, kiek už jas atlikta darbų ir kokių. Žmonės gaus informaciją, kur sunaudojami jų pinigai ir bus išvengta nereikalingų įtarinėjimų, - sakė Ž.Lapinskas.

Kaups pinigus

Departamento direktorius sakė, kad žmonės kone visada sukruta tik tada, kai pamato, kad kažką reikia skubiai remontuoti, o pinigų, kaip dažniausiai būna, - nėra. Tad, kad problemos neužkluptų netikėtai, reikia joms ruoštis.

Departamento direktorius išmano, kaip administruoti daugiabučius gyvenamuosius namus ir kaip dirbti su gyventojais. Numatyta iki metų pabaigos paruošti perspektyvinius namų remonto planus 2-3 metams į priekį. Gyventojų susirinkimuose bus aptariamos bręstančios problemos, bus bandoma kurti kaupiamąjį fondą, kuris padės vykdyti darbus.

Bendraujama su skolininkais ir siūlomi įvairūs skolų atidavimo variantai.

Pretenzijų neturi

Į klausimą, kokia jo nuomonė apie namų valdos administracijos darbą, departamento vadovas atsakė, kad pirmiausiai sumažino darbuotojų skaičių: buvo - 6, liko - 3. Jiems išaiškinti darbo privačioje įmonėje standartai, pasakyta, kad jie privalo kovoti už savo klientą bei siekti kuo daugiau suteikti gerų paslaugų. Pasak vadovo, situacija namų valdose nebloga, žmonės didelių pretenzijų administracijai neturi.

Teigiamus poslinkius “Vingio valdose” pastebėjo ir kaimyninės valdos “Buitis be rūpesčių” administruojamų namų gyventojai ir pageidavo, kad namų eksploatacija būtų perduota vilniškei bendrovei.