Simonas Zagurskis
Lietuvos notarų rūmų prezidiumo narys, notaras
Šioje situacijoje svarbu įvertinti ne tik anūko norą kuo greičiau tapti savininku ir investuoti į būstą, bet ir močiutės saugumo ir interesų apsaugą.
Visų pirma, reikia pabrėžti, kad dovanojimo sutartis iš esmės skiriasi nuo testamento. Testamentas galioja tik po testatoriaus mirties ir iki tol visas turtas lieka testatoriaus nuosavybe, kuris bet kada šį turtą gali perleisti kitiems asmenims. Dovanojimas yra neatlygintinis sandoris, kuriuo nuosavybės teisė perduodama iš karto ir dovanotojas praranda kontrolę ir teises į turtą. Vėliau, kilus konfliktų ar pasikeitus aplinkybėms, dovaną susigrąžinti yra labai sudėtinga ir ne visada įmanoma net teismo keliu.
Jei šalys pageidautų sudaryti dovanojimo sutartį, siekiant užtikrinti močiutės interesus, konkrečiai gyvenimą dovanojamame bute, šiam turtui būtų galima nustatyti uzufruktą. Uzufruktas – asmens gyvenimo trukmei ar apibrėžtam terminui, kuris negali būti ilgesnis už asmens gyvenimo trukmę, nustatyta teisė naudoti svetimą daiktą ir gauti jo vaisius, produkciją ir pajamas. Taigi, tokiu atveju anūkas taptų padovanoto buto savininku, tačiau močiutė turėtų teisę tame bute gyventi iki savo mirties.
Jei močiutė pageidautų anūko būti išlaikoma, rekomenduotina apsvarstyti alternatyvius sandorius – išlaikymo iki gyvos galvos sutartį arba rentos sutartį. Praktikoje notarai neretai susiduria su atvejais, kai šalys atvyksta sudaryti dovanojimo sutarties, tačiau iš pokalbio paaiškėja, kad tikroji šalių valia yra susijusi su išlaikymu ar priežiūra. Tokiais atvejais notarai padeda teisiškai tinkamai įforminti realius šalių lūkesčius.
Sudarant rentos sutartį viena šalis – rentos mokėtojas – įsipareigoja neatlygintinai ar mainais už kapitalo perdavimą jam nuosavybės teise periodiškai mokėti kitai šaliai – rentos gavėjui – sutartyje numatytą pinigų sumą (rentą) arba kitaip išlaikyti rentos gavėją. Taigi, šios sutarties atveju močiutė anūkui perduotų savo turimą butą, o jis močiutei mokėtų rentą – periodiškai mokėtų sutartyje numatytą pinigų sumą arba kitaip ją išlaikytų. Tačiau paminėtina, kad renta neužtikrintų močiutės gyvenimo perleistame bute, todėl papildomai taip pat reikėtų nustatyti uzufruktą.
Dovanojimas yra neatlygintinis sandoris, kuriuo nuosavybės teisė perduodama iš karto ir dovanotojas praranda kontrolę ir teises į turtą. Dovaną susigrąžinti yra labai sudėtinga ir ne visada įmanoma net teismo keliu.
Išlaikymo iki gyvos galvos sutartis leidžia perduoti turtą (šiuo atveju – butą) anūkui, kartu aiškiai įtvirtinant jo pareigą iki močiutės mirties ją išlaikyti ir prižiūrėti. Tokiu atveju į rentos mokėtojo pareigą išlaikyti iki gyvos galvos įeina rentos gavėjo aprūpinimas gyvenamąja patalpa, drabužiais ir kitokia apranga, maitinimas, o jeigu rentos gavėjo sveikatos būklė reikalauja – ir jo priežiūra. Sutartyje taip pat gali būti numatyta rentos mokėtojo pareiga apmokėti rentos gavėjo laidojimo išlaidas. Todėl labai svarbu išlaikymo iki gyvos galvos sutartyse nurodyti konkrečias sąlygas: dėl aprūpinimo gyvenamąja patalpa, nurodant, kur močiutė pageidauja gyventi, drabužiais, kiek kartų per dieną rentos gavėjas bus maitinamas karštu maistu, prausiamas, kaip bus tenkinami kiti rentos gavėjo poreikiai, pavyzdžiui, vykti į bažnyčią, aplankyti kapų, į medicinos įstaigą. Jei asmuo gyvena kaimiškojoje vietovėje, reikėtų numatyti, ar nereikės dirbti kokių nors ūkio darbų, valyti sniego žiemą ir pan.
Tam, kad rentos gavėjų lūkesčiai būtų įgyvendinti, notarai rekomenduoja sutartyje numatyti visas sąlygas ir buitines detales, net ir tas, kurios gali pasirodyti smulkmeniškos. Civilinio kodekso 6.462 straipsnis taip pat numato galimybę išlaikymą natūra pakeisti periodinėmis piniginėmis įmokomis, kurios mokamos iki rentos gavėjo mirties. Kuo detaliau šios sąlygos aprašomos, tuo didesnė tikimybė, kad močiutės lūkesčiai bus realiai įgyvendinti, o kilus ginčui bus lengviau apginti savo teises.
Rekomenduojame kreiptis tiesiogiai į bet kurį notaro biurą, kurie, išsamiai išsiaiškinę sutarties šalių poreikius, patars, kuri sutartis geriausiai atlieptų kiekvienos šalies interesus.
Klausimus siųskite e. paštu: [email protected]
Naujausi komentarai