Nekilnojamojo turto rinkose vos prieš metus traukusiose daugelio nepatyrusių investuotojų akį ir pinigus, šiandien sąstingis, o kai kuriose jų – netgi nuosmukis. Ekspertai sako, tai antras šansas norintiems įsigyti antruosius namus.
"Tiek kalbant apie Lietuvą, tiek apie užsienį galima sakyti, kad dabartinė padėtis rinkoje suteikia naują galimybę tiems, kurie nespėjo ja pasinaudoti prieš ketverius metus. 2005–2006 m. žmonės gailėjosi nespėję nusipirkti nekilnojamojo turto, ir jo kainos pakilo tris kartus. Dabar antra galimybė paieškoti gerų kainų ir ką nors įsigyti", – įsitikinęs "Remax centro" vadovas Žiuljenas Galeckas.
Pašnekovas tikina, kad realių priežasčių, dėl kurių kainos turėtų kristi, nėra, o lauktas kainų kritimas tebuvo psichologinis efektas. "Jei statybininkai bankrutuoja, stabdo projektus, atleidžia darbuotojus, vadinasi, nebuvo tos apgaulės, kurios kai kurie tikėjosi", – kalbėjo jis.
Žmonėms, ketinantiems pirkti nekilnojamojo turto užsienyje, patarė stebėti, kokį rinkos etapą ta šalis išgyvena, tačiau pripažino, kad kylančių rinkų dabar rasti sunku. "Jei kainų kilimo stadija – galite užsidirbti, bet susidursite su didele konkurencija. O jei kainos krenta, vėliau atsiras galimybė parduoti brangiau. Tačiau šiuo metu sunku išskirti kokią nors šalį, kurioje galėtų būti kilimas. Visur atšalimas", – dėstė Ž.Galeckas.
Sustabdė emocinius pirkėjus
Bendrovės "Burbonas" komercijos vadovas Erikas Armalis didelių paklausos pokyčių pastaraisiais metais nepastebėjo. "Galbūt mažiau perka vadinamieji emociniai pirkėjai, kurie turto įsigydavo susižavėję šalimi, paskatinti teigiamų lūkesčių, esą turtas brangs", – dėstė specialistas. Pasak jo, panašiai nutiko ir Lietuvoje, daug kas įsigijęs nekilnojamojo turto manė, kad jis likvidus ir lengvai galės būti parduotas ateityje. Deja, pasikeitus padėčiai rinkoje atsirado gana daug nelikvidaus turto, mat žmonės ėmė atidžiau rinktis ir nebeperka bet ko net ir už labai mažą kainą.
"Tačiau žinantiems, ko nori, nesvarbu, kada nusipirkti. Tokių žmonių susidomėjimas išlieka vienodas. Atsargesni tampa tie, kurie, būdavo, nuvažiuoja atostogauti, patinka šalis, ir grįžę ieškosi ten būsto nusipirkti", – pasakojo E.Armalis.
Siūlo Ispaniją
Norintiems saugiai investuoti pinigus Ž.Galeckas patarė rinktis šalis, priklausančias ES arba besiruošiančioms į ją stoti. "Jei norite rizikos, galima rinktis tokią šalį kaip Rusija. Išmanantiems šios šalies specifiką, žinantiems, kaip ten bendrauti, tenykštė padėtis labai palanki: Rusija krizės visiškai nepaveikta ir kyla tik į viršų", – kalbėjo "Remax centro" vadovas. Nenorintiems tokios rizikos dabar palanku investuoti perkant būstus Ispanijoje ar Bulgarijoje, kur jų kainos gerokai smuko.
Ispanijos finansų minisras Pedro Solbes naujienų televizijai BBC yra sakęs, kad šiuo metu palankus metas Ispanijoje įsigyti būstą tiems, kas jame ketina gyventi ar ilsėtis. "Tačiau, tie, kas ieško greito pelno ir lengvo uždarbio, turėtų palūkėti. Dabar nėra tinkamiausias metas spekuliuoti nekilnojamuoju turtu Ispanijoje", – kalbėjo jis.
Ispaniojoje namų pardavimai per metus krito trečdaliu, o norėdami parduoti turtą pardavėjai kainas nuleidžia net iki 30 proc. Tačiau nepaisant visų pastangų tušti stovi vos prieš metus ar du pastatyti ištisi nauji poilsinių namų kvartalai.
Naujai atrasta Bulgarija
Dar viena šalis, suviliojusi Lietuvos nekilnojamojo turto pirkėjus – Bulgarija. Pardavėjai pirkėjus viliojo statistika, rodančia 20–40 proc. metinį nekilnojamojo turto kainų augimą prieš Bulgarijai stojant į ES. Tačiau kritus gyventojų perkamajai galiai pradėjo smarkiai brangti būtiniausios prekės ir nekilnojamojo turto paklausa Bulgarijoje sumažėjo. Vis dėlto, bendrovės "Megapolis Ltd" direktorės Svetlanos Belovos teigimu, pirkti nekilnojamojo turto Bulgarijoje šiuo metu labai palanku.
"Lietuvoje nekilnojamojo turto rinka arba pateks į visišką krizę, arba, geriausiu atveju, stabilizuosis, o štai Bulgarija vis dar minima tarp palankiausių investuoti šalių. Manome, kad tokia tendencija dar laikysis maždaug dvejus metus", – samprotavo pašnekovė.
Ž.Galeckas laikosi kiek kitos nuomonės. "Manyčiau, kad geriausia investuoti Lietuvoje. Tik reikia kruopščiai ieškoti. Dabar yra žmonių, kuriems savo būstus reikia skubiai parduoti, juos spaudžia paskolos ar kiti įsipareigojimai", – kalbėjo jis.
Naujausi komentarai