Nekilnojamojo turto specialistų nuomone, komercinių patalpų rinkoje sunkmetis tik prasideda. Labiausiai krizę spėjo pajusti biurų nuomotojai - krito kainos, be to ženkliai smuko biuro patalpų užimtumas.

Gatvėse, kuriose yra įsikūrę daugiausia parduotuvių, prekybinės patalpos pigo labiausiai. Stabili išliko sandėliavimo patalpų rinka.

„Prastėjanti ekonominė situacija Lietuvoje, stipriai sumažėjęs verslo kreditavimas ir ne itin palankios ateities įžvalgos neigiamai nulėmė komercinių patalpų paklausos rodiklius. Praėjusių metų pabaigoje mažėjo tiek biuro, tiek sandėliavimo, tiek ir prekybos patalpų poreikis“, - teigė nekilnojamojo turto bendrovės „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas. Saulius Vagonis.

Įmonės statistika rodo, kad 2008 metais Vilniaus biurų pasiūla išaugo net 32 proc. Rinkai buvo pasiūlyta daugiau kaip 85 tūkst. kv. metrų naujų biuro patalpų. „Toks staigus prieaugis lėmė, kad patalpų užimtumo lygis nuo 99 proc. smuko iki 90 proc. Tas ženkliai atsiliepė biuro patalpų nuomos kainoms, kurios sugrįžo į 2007 metų lygį“, - apie susidariusią situaciją rinkoje pasakojo S. Vagonis.

„Ober-Haus“ duomenimis, per 2008 metus Vilniuje „A“ klasės biurų nuomos kainos vidutiniškai sumažėjo apie 7 proc., „B“ klasės – 12 proc. Kaune „A“ klasės biurų nuomos kainos krito vidutiniškai 9 proc., „B“ klasės – 14 proc., Klaipėdoje atitinkamai - 6 proc. ir 14 proc.

Statistikos departamento duomenimis, 2008 m. mažmeninės prekybos apyvarta sumažėjo 7.5 proc.. Prastėjantys prekybininkų rezultatai atsiliepia ir patalpų nuomotojams – jie priversti mažinti kainas. Kaip rodo „Ober-Haus“ statistiniai skaičiavimai, didžiausi pokyčiai fiksuojami gatvėse, kur yra didžiausia parduotuvių koncentracija. Čia patalpų nuomos kainos sumažėjo apie 10-15 proc. Patraukliuose prekybos centruose nuomos kainų mažėjimas 2008 metais buvo beveik nepastebimas.

Prekybos patalpų rinkos lyderiu ir toliau išlieka Šiauliai, kur vienam tūkstančiui gyventojų tenka 686 kv. metro prekybos centrų ploto. 2009 metais atidarius Akropolio prekybos centrą Šiaulių, kaip prekybos patalpų rinkos lyderio, pozicijos dar labiau sutvirtės ir greičiausiai prekybinių plotų plėtra šiame mieste bus baigta.

Skirtingai nuo biurų ar prekybos patalpų sektorių, sandėliavimo patalpų rinka nėra tokia inertiška ir šis sektorius žymiai greičiau prisitaiko prie rinkos pokyčių. Dažniausiai projektai pradedami plėtoti jau esant konkrečiam nuomininkui arba pirkėjui. Tai lėmė, kad šis sektorius 2008 metais Lietuvoje išliko stabilus. Tačiau, S. Vagonio, prastėjantys transportavimo ir logistikos įmonių rezultatai jau netrukus turės įtakos ir sandėliavimo patalpų paklausai bei jų nuomos.

„Apibendrinant paskutinįjį 2008 metų ketvirtį bei bandant prognozuoti rinkos tendencijas, galima teigti, jog šie metai bus vieni sunkiausių turto savininkams per visą šalies nekilnojamojo turto rinkos plėtros istoriją.Kita vertus, sunkmetis atvers daug galimybių potencialiems turto pirkėjams ir nuomininkams, pasirenkant norimas patalpas už labai patrauklias kainas. Todėl tikėtina, kad 2009 metais biuro patalpų kainos - tiek pardavimo, tiek nuomos - gali mažėti dar apie 10-20 proc.“, - teigė S. Vagonis.

Nekilnojamojo turto ekspertas pridūrė, kad prekybos ir sandėliavimo patalpų tikėtinas nuomos kainų sumažėjimas turėtų būti kiek švelnesnis ir apsiriboti 5-15 proc.