Mokestis už orą?

Kaunietis Ramutis Rainys 2018 m. nusipirko butą naujai pastatytame daugiabutyje Kalnų gatvėje. Statytojo „Nuova Capital“ pažadas apie gyvenimą dailiai „Akacijų vilomis“ pavadintuose naujos statybos mažaaukščiuose namuose, kuriuose „visada šviesu, ramu ir jauku“, išsipildė tik iš dalies.

Mėgautis naujų namų jaukumu trukdo raginimai susimokėti skolą būsto administratoriui „Santermitai“. Maža to, šie raginimai skrieja jau ne iš „Nuova Capital“ ar minėto būsto administratoriaus, o skolų išieškojimą vykdančios bendrovės „GelvoraSergel“.

„Informuojame, kad jau pradėtas ikiteisminis išieškojimas. Neapmokėjus nurodytos sumos gali būti imtasi kitų teisinių priemonių įsiskolinimui išieškoti“, – teigiama gautame pranešime.

R. Rainys tvirtina, kad skola suskaičiuota už laikotarpį, kai bute niekas negyveno, nebuvo jokių apskaitos priemonių.

Situacija: R. Rainys įsitikinęs, kad reikalaujama sumokėti suma yra nepagrįsta ir neteisėta. (Regimanto Zakšensko nuotr.)

„Apie viską trumpai. 2019 m. rudenį užsukau į butą. Pašto dėžutėje radau kelis kvitus, esą turiu sumokėti „Santermitai“ už paslaugas. Šis faktas mane nustebino, todėl susisiekiau su „Santermita“. Deja, normalaus paaiškinimo negavau, išskyrus, kad esame sudarę sutartį dėl administravimo paslaugų“, – stebėjosi R. Rainys ir tvirtino niekada jokios sutarties su „Santermita“ nepasirašęs.

Pamažu ėmė aiškėti, kad nors jis sutarties nepasirašė, ji dėl būsto administravimo sudaryta statytojo, iš kurios R. Rainys pirko butą, iniciatyva.

„Tada kreipiausi į „Nuova Capital“. Deja, normalaus paaiškinimo nebuvo ir pasiūlė kreiptis į „Santermitą“, – argumentų susidariusiai skolai paiešką tęsė R. Rainys.

Labiausiai kaunietį piktina, kad 1 000 eurų viršijančios skolos suma niekaip nepagrindžiama. Grubiu skaičiavimu, negyvendamas minėtame bute, R. Rainys per mėnesį turėjo mokėti apie 100 eurų. Kodėl ir už ką?

Išsiaiškino pažeidimus

Pagal įstatymą, butų ir kitų patalpų savininkai bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti. Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektams valdyti butų ir kitų patalpų savininkai steigia bendriją arba sudaro jungtinės veiklos sutartį, arba pasirenka bendrojo naudojimo objektų administratorių.

R. Rainys kreipėsi į name jau įsikūrusius ir gyvenančius kaimynus – gal jie ką nors girdėjo apie sutartį su „Santermita“? Kaimynai esą patvirtino, kad jokių sutarčių su būsto administratoriumi taip pat nepasirašė, tačiau apmokėdavo jiems pateiktus mokesčių kvitus, nes juk kažkas turi administruoti. Paprasčiau tariant, nesigilino, bet paskatinti R. Rainio, kreipėsi išaiškinimo į teisininkus.

„Ir ką mes sužinojome – taip, „Nuova Capital“ galėtų sudaryti sutartį už mus, tik maža smulkmena – jei prieš tai būtų sukviestas gyventojų susirinkimas, kuriame būtų aptarti būstų administratorių paslaugų įkainiai, nubalsuota už pasirinktą administratorių, kuris vėliau būtų įregistruotas. Deja, nieko, ką išvardijau, nebuvo padaryta. Vadinasi, viskas padaryta nelegaliai, pažeidžiant įstatymus“, – teisybės paieškos paskatino „Akacijų vilų“ gyventojus žengti tolesnius žingsnius.

Anot R. Rainio, gyventojai buvo šokiruoti tokiu „Nuova Capital“ veiksmu, todėl bendrame susirinkime išsirinko naują, jiems priimtiną būsto administratorių, kurio siūlomi paslaugų įkainiai buvo tris kartus pigesni nei „Santermitos“, ir 2021 m. kovą įregistravo naują administratorių.

„Tik kreipęsi į juristą sužinojome, kad „Santermita“ mūsų namo administratoriumi buvo nuo 2019 m. iki 2021-ųjų kovo. Dabar, praėjus dvejiems metams, gaunu iš „Gelvoros“ laišką, kad į juos kreipėsi „Santermita“ dėl tariamos mano skolos. Aš su jais sutarties nesudariau. Bandant aiškintis, jie normaliai nebendrauja, nepateikia reikalingų dokumentų“, – skundėsi R. Rainys.

Vykdė įsipareigojimus?

„Santermitos“ interesams atstovaujanti advokatė Dagnė Daukantaitė nurodė, kad daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektai buvo valdomi sudarytos jungtinės veiklos sutarties pagrindu. Jos dalyviams atstovavo įgaliotas asmuo „Nuova Capital“.

Būtent „Nuova Capital“ ir „Santermita“ 2019-ųjų vasarį sudarė sutartį, kuria susitarė dėl daugiabučio namo administravimo, eksploatavimo, komunalinių ir kitų atlygintinų paslaugų teikimo.

Advokatė nurodė, kad „Santermita“ metus teikė daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo paslaugą, eksploatavimo paslaugą, įskaitant bendrojo naudojimo šalto vandens ir buitinių nuotekų tinklų ir įrengimų priežiūrą, elektros ūkio priežiūrą, šilumos ūkio priežiūrą, avarinės tarnybos paslaugą, pastato konstrukcijų priežiūrą, laiptinės valymą ir teritorijos priežiūrą, kitas komunalines paslaugas, skirstė iš paslaugų teikėjų gautose sąskaitose nurodytas daugiabučio namo gyventojų poreikiams tenkinti suvartotų dujų, elektros energijos ir vandens kainas.

„Butų ir kitų patalpų savininkai dalyvaudavo „Santermitos“ organizuojamuose susirinkimuose, jų interesais teikiamų paslaugų gavimo fakto neginčijo, dauguma butų ir kitų patalpų savininkų vykdė mokėjimus už paslaugas pagal bendrovės išrašytas sąskaitas, taip pripažindami savo piniginę prievolę“, – nurodė advokatė.

Be to, ji tikino, kad visi butų ir kitų patalpų savininkai yra gavę visas jiems išrašytas mėnesines sąskaitas, kuriose yra detaliai išvardytos suteiktos paslaugos ir jų kainos, nurodytos kitos mokėtinos įmokos ir mokesčiai, todėl skolininkams neabejotinai yra žinomas tiek skolos susidarymo faktas, tiek ir jos pagrindas.

„Papildomai pažymime, kad kai kurie skolininkai, siekdami išvengti skolos mokėjimo, su pareiškimu kreipėsi į policijos komisariatą, kuris, ištyręs surinktus duomenis, nenustatė pagrindo šiuo klausimu imtis tyrimo“, – teigė advokatė. Tiesa, ji nutylėjo, kad policija rekomendavo šiuos santykius aiškintis civilinio proceso tvarka.

Pasitarė su savimi

Vis dėlto lieka neatsakytas klausimas apie būsto administratoriaus pasirinkimą. Žvilgsnis krypsta į statytoją „Nuova Capital“ – ar jis galėjo be gyventojų žinios parinkti namui būsto administratorių. Pasak R. Rainio, kelių butų savininkai administratoriaus parinkimo teisėtumą jau aiškinasi teisme.

Kas žino, jei kažkam patinka geltona spalva, tegul perka geltonus dažus, bet nereikalauja, kad už juos sumokėtų tas, kuriam patinka žalia. „Akacijų vilų“ gyventojų ir „Nuova Capital“ draugystės negalima pavadinti sklandžia. Apie statytojų įsipareigojimų nevykdymą „Kauno diena“ rašė anksčiau.

Anot R. Rainio, gyventojams teko kreiptis nepriklausomų statybų ekspertų pagalbos, kurie nustatė statybų reikalavimus neatitinkančių detalių naujai pastatytuose namuose.

Tačiau būsto administratoriaus parinkimą „Nuova Capital“ laiko teisėtu ir pagrįstu. „Nuo daugiabučio gyvenamojo namo statybos pabaigos momento pagal įstatymą numatyta pareiga vykdyti statinio naudojimo techninę priežiūrą. Statytojas „Nuova Capital“ 2019 m. pradžioje nuosavybės teise valdė didžiąją dalį name esančių butų – daugiau nei 51 proc.“, – nurodė įmonių grupės „Nuova“ rinkodaros projektų vadovė Deimantė Kairienė.

Praeitis: gyventojai jau anksčiau turėjo rūpesčių dėl statytojo neįvykdytų pažadų. (Regimanto Zakšensko nuotr.)

Anot D. Kairienės, daugumos butų, daugiau nei 51 proc., savininkų sprendimu nutarta daugiabučio namo objektų valdymą organizuoti jungtinės veiklos sutarties pagrindu, o įgaliotu asmeniu paskirti daugumos butų savininkę bendrovę „Nuova Capital“.

D. Kairienės teigimu, „Nuova Capital“, veikdama kaip namo bendrojo naudojimo objektų valdytoja, organizavo atranką ir sudarė administravimo, techninės priežiūros ir kitų paslaugų teikimo sutartį su geriausią kainą atitinkamų paslaugų rinkoje pasiūliusiu paslaugų teikėju. Taip buvo sudaryta paslaugų teikimo sutartis su „Santermita“.

Aš su jais sutarties nesudariau. Bandant aiškintis, jie normaliai nebendrauja, nepateikia reikalingų dokumentų.

Paslėpta bėda

Kauno miesto savivaldybės administracijos Būsto modernizavimo, administravimo ir energetikos skyriaus Administravimo ir valdytojų veiklos poskyrio vedėja Grita Jasevičienė priminė, kad pastatytą statinį galima naudoti tik Statybos įstatyme nustatyta tvarka užbaigus jo statybą.

„Tad bendrojo naudojimo objektų administratoriaus pasirinkimo procedūras naujai pastatytuose daugiabučiuose namuose galima organizuoti užbaigus statybos darbus. Administratorių renka savininkai, statytojas taip pat yra savininkas. Jis gali steigti bendriją ar pasirašyti jungtinės veiklos sutartį, namo savininkai turi būti apie tai informuoti teisės aktų nustatyta tvarka“, – teigė G. Jasevičienė.

Pasak vedėjos, susirinkime nebūtinai turi dalyvauti visi butų savininkai. Sprendimui, tarkime, pasirašyti jungtinės veiklos sutartį ir išrinkti įgaliotą asmenį pakanka perkopti 50 proc. daugiabučio butų savininkų.

Tad šiuo konkrečiu atveju „Nuova“, pasitarusi su savimi, atrodo, galėjo pasirašyti sutartį, tik klausimas, ar teisės aktų nustatyta tvarka gyventojai apie tai buvo informuoti. Kitas momentas – visi sprendimai turėtų būti protokoluojami.

Ginčas būtų išspręstas, jei sprendimą pagrindžiantys dokumentai būtų pateikti gyventojams. Tačiau jų, susirinkimų protokolų, kaip aiškino R. Rainys, niekas nepateikė. Panašiai turėtų būti ir dėl mokesčių apskaičiavimo – kiekviena reikalaujama apmokėti suma taip pat turėtų būti pagrįsta.

Yra žinoma atvejų, kai gyventojai, kurių buvo mažuma, laimėjo bylą teisme dėl jungtinės veiklos sudarymo, motyvuodami, kad buvo pažeistos jų teisės ir jie negalėjo dalyvauti priimant sprendimą dėl jungtinės veiklos sutarties ar administratoriaus pasirinkimo.

Naujos statybos namų administratoriaus parinkimas dar vadinamas paslėpta bėda. Nauja statyba paprastai turi garantinį terminą. Administratorius, perimdamas statinį, privalo jį įvertinti, spręsti garantinio remonto reikalus, spausti statytoją pašalinti, jei toks atsirado, broką. Kas galėtų paneigti, kad statytojo pasirinktas administratorius matys mažiau nei gyventojų savarankiškai pasirinktas būsto administratorius.

Vertina ekspertai

Su "Kauno diena" susitikę "Akacijų vilų" gyventojai tikisi jau greitai turėti statybos ekspertų vertinimą dėl namo kokybės, statybos reikalavimų atitikimo ir kitų gyventojų nurodytų defektų.

Nekilnojamojo turto vystytojai "Nuova" "Akacijų vilas" pristato kaip būstus vienoje aukščiausių Kauno miesto vietų – Kalnų gatvėje ant šlaito. "Buvusio dvaro parke 2017 m. pastatyti butai, iš kurių atsiveria stulbinanti panorama į tekantį Nemuną ir Kauno senamiesčio bokštus", – rašoma nekilnojamojo turto skelbimų portale apie dar ir šiandien parduodamus butus.

Baigėsi kantrybė prašinėti – tą sutvarkykite, aną sutvarkykite. Mes nenorime nieko daugiau – padarykite tik tai, kas priklauso.

Tačiau jau įsigiję butus keturių aukštų daugiabutyje gyventojai neslepia nusivylimo. "Jeigu būtų atlikta gyventojų apklausa po metų gyvenimo šiame name, spėju, kad niekas čia nenorėtų gyventi. Vienas jau pardavė butą, nes atsibodo visos tos nesąmonės", – tvirtino "Akacijų vilose" gyvenantys kaimynai Saulius ir Romas (pavardės redakcijai žinomos).

Romas pasakoja, kad iš "Nuova Capital" yra pirkęs butą devynaukštyje, ne per toliausiai nuo "Akacijų vilos". Ten esą buvo šiokių tokių nebaigtų darbu, tačiau didelių bėdų nekilo. Romo žiniomis, butą "Akacijų vilose" turi nekilnojamojo turto vystytojo dukra. Vyras sako, kad ši žinia jam buvusi kaip garantas, kad naujas keturių aukštų namas pastatytas tikrai gerai.

Tačiau teko nusivilti. Dar ir šiandien prie įvažos į "Akacijų vilas" numatytas užkardas nebaigtas įrengti. Anot gyventojų, užkardas – tai bene mažiausia blogybė, tačiau puikiai iliustruoja "Nuovos" požiūrį į jų statinio užbaigimą.

Gyventojams trūko kantrybė dėl nekilnojamojo turto vystytojų "Nuova" nebaigtų darbų. (Justinos Lasauskaitės nuotr.)

Lenda brokas

Iš pirmo žvilgsnio maloniai nuteikiantis savo originalumu daugiabutis, gyventojų pasakojimu, nuo pat pradžių kėlė nemažai rūpesčių. Saulius pasakoja, kad namas Statybos inspekcijai buvo atiduotas vertinti be apsauginių langų grotelių.

"Kol nekėliau šio klausimo, tol nieko nebuvo daroma. Nežinia, kaip jie atidavė vertinti tą namą, nes be apsauginių grotelių to padaryti negalėjo. Tačiau namą leista eksploatuoti. Po daugkartinių skambučių ir kone grasinimų, kad kreipsimės kažkur kitur, reikalai ėmė judėti į priekį", – Saulius mostelėjo į jau sudėtas aplink langus apsaugines groteles.

Tačiau tai – tik vienas nemalonių niuansų. Apsauginės grotelės buvo būtinos, kad žmonės kuo greičiau galėtų apsigyventi įsigytame būste. Gyventojai tęsia bėdų sąrašą. "Visiškai nekokybiškos metalinės konstrukcijos – blogai paruoštos, blogai nudažytos. Namo fasade jau matyti rūdys", – vos prieš kelerius metus pastatyto namo pastebimais defektais skundėsi Saulius.

Ekspertai jau apžiūrėjo ir vertino ant metalinių konstrukcijų esantį dažų sluoksnį. Pasak gyventojų, ekspertizės išvadose turėtų būti nurodyta, kad dažų sluoksnis neatitinka normų.

Bėdos dėl šilumos mazgo

Gyventojai tęsia ekskursiją, demonstruodami naujai pastatytos vilos problemas. Bene nemaloniausią įspūdį gyventojams paliko išgyvenimai, kai, užsikišus kanalizacijai, fekalinėse nuotekose skendo požeminis garažas.

Gyventojai įtaria, kad gal statybininkų paliktas koks skuduras nukeliavo vamzdžiais ir užkimšo kanalizaciją. Mažiausiai keturis ar penkis kartus buvo apsemtas požeminis garažas. Atidaryti langai negelbėjo nuo fekalijų tvaiko. "Neįmanoma buvo įeiti. Ir nieko negali padaryti, nes įmonė, kuri statė, mus ignoruoja", – dėstė Romas.

Dar viena namo puošmena – šilumos mazgas. Namą administruojanti įmonė surašė defektinį aktą, kuriame nurodyta, kad dujinėje katilinėje nėra privalomosios dokumentacijos, katilų techninių pasų, automatikos skyriuje nėra schemos, nėra instrukcijų, nėra principinės schemos, į automatikos skydą bėga vanduo, į katilus pribėgę vandens, matyti korozija, išsiplėtimo indas, vamzdynų armatūra pažeista korozijos, katilų dūmtraukiai apibėgę vandeniu. Ir visa tai dar nė penkmečio neskaičiuojančiame name.

Romas ragina pažvelgti į lubas prie šilumos mazgo durų. "Čia pelėsis, – tvirtina vyras. – Argi taip turėtų būti naujame name? Gal lapkričio mėnesį jie darė hidroizoliaciją, tačiau greitai oras atšalo, nelijo ir net nebuvo kaip įsitikinti, ar gerai padaryta."

Pusantrų metų vyksta darbo imitacija. Kažką kosmetiškai padaro, atrodo, tiesiog tempiama guma ir laukiama, kol baigsis garantinis laikotarpis.

Komunikacijos stoka

Negana to, gyventojai mini dar vieną trūkumą šilumos sistemoje – butuose neįrengti skaitikliai. "Šildymo kaštai apskaičiuojami pagal formulę, o ne pagal tai, kiek realiai suvartojame šilumos", – nebaigtų reikalų sąrašą pildė Romas.

Karšto vandens reikalai gyventojų taip pat netenkina. Rytais žmonės pirma atsuka karšto vandens čiaupus, tada keliauja pusryčiauti, gerti kavos, arbatos ir tik paskui gali eiti į dušą. Saulius svarstė, kad gal tokia situacija dėl karšto vandens, nes  ne visuose butuose jau gyvena žmonės, tačiau perniek nutekėjusio vandens kaštai patuština gyventojų, o ne statytojų piniginę.

"Kaimynai iš pirmo aukšto rodė nuotraukas, kuriose užfiksuota, kaip į vonią bėga žvyras", – šyptelėjo Saulius.

"Komunikacijos stoka, geranoriškumo trūkumas yra didžiausia problema. Pusantrų metų vyksta darbo imitacija. Kažką kosmetiškai padaro, atrodo, tiesiog tempiama guma ir laukiama, kol baigsis garantinis laikotarpis. Perki, investuoji, todėl nori, kad būstas atitiktų pardavimo sąlygose nurodytus reikalavimus, o to nėra", – kritikos "Nuova Capital" negailėjo Saulius.

Kaimynai nurodė, kad nekilnojamojo turto rinkoje "Akacijų vilos" nebuvo pigus pasirinkimas. Šiuo metu šiuose tarsi dviejuose atskiruose daugiabučiuose parduodamų butų kvadratinis metras kainuoja nuo 1 425 iki 1 780 eurų.

Dideli kaštai

Romas pakvietė pasižvalgyti į jo su daline apdaila įsigytą butą. Vyras pasakoja, kad jį nusipirko dar 2019 m., tačiau tik dabar ėmęs įrenginėti, nes čia norėtų apsigyventi jo sūnus.

"Vandentiekio išėjimas užtinkuotas. Darbininkai sakė, kad reikės daužyti sieną ir ieškoti, kur eina vamzdžiai", – vieną defektą bute mini Romas.

Kitą trūkumą šiuo metu paslėpė sniegas, tačiau už lango terasoje sudėta trinkelių krūva liudijo statytojų nebaigtą darbą.

Sūnui skirto gyvenamojo būsto Romas tikina neskubėjęs įrenginėti. Kartą atvykęs apžiūrėti naujo pirkinio, pamatė pilną pašto dėžutę priminimų, kad reikia susimokėti administravimo ir kitus mokesčius.

Tačiau vyras tikina niekada negavęs pranešimo ar raginimo dalyvauti gyventojų susirinkime, kuriame būtų sprendžiama dėl namo administratoriaus pasirinkimo.

Gyventoją konsultavęs juristas nurodė, kad pirmiausia turėjo būti sušauktas namo gyventojų susirinkimas, kuriame jie būtų pareiškę savo valią dėl sutarties sudarymo su administratoriumi. Sudaryta sutartis esą turėtų būti įregistruota Registrų centre. Pasak gyventojo, namo administratorius buvo parinktas toli gražu ne susirinkime, o gyventojams tiesiog pareikšta, kad jų namą administruos "Santermita", ir surašyti 1 kv. m įkainiai.

Namo administravimo įkainius Romas palygino su kito daugiabučio, pirkto iš to paties nekilnojamojo turto vystytojo, administravimo įkainiais. "Čia jie kelis kartus didesni", – anot Romo, gyventojai dėl namo administratoriaus žada kreiptis į Kauno miesto savivaldybę.

Geranoriškai neskuba

"Baigėsi kantrybė prašinėti – tą sutvarkykite, aną sutvarkykite. Mes nenorime nieko daugiau – padarykite tik tai, kas priklauso", – savo poziciją dėstė Saulius. Atitinkamai gyventojai vertino ir "Nuova Capital" poziciją, kurią atspindėjo gyventojų prašymas pateikti namo statybos dokumentus.

Žmonės pasakoja, kad kai kuriuos darbus statytojas atliko tik po ilgų prašymų. (Justinos Lasauskaitės nuotr.)

"Sakė, kad duos dokumentus, bet nedavė. Norėjome pateikti ekspertams, tačiau neįmanoma išsireikalauti. Ignoruoja, galbūt mus kvaileliais laiko. Dabar ruošiame raštą, kad pateiktų dokumentus", – bendravimo su "Nuova Capital" ypatumais dalijosi kaimynai.

"Kauno diena" susisiekė su "Nuova Capital" vadovu Pranu Sindaravičiumi. Maloniai pakvietęs susitikti, vėliau vadovas netikėtai persigalvojo. Bendrovės rinkodaros specialistė Deimantė Kairienė tikino, kad ji negalės dalyvauti susitikime, o be jos, suprask, vadovas negali kalbėti.

Paprašiusi raštu atsiųsti klausimus, vėliau rinkodaros specialistė ir vėl apgailestavo, kad nespės per dieną paaiškinti geranoriško bendravimo su "Akacijų vilos" gyventojais stokos, požiūrio į daugiabučio statybinių trūkumų šalinimą.

"Kauno diena" dar praėjusią savaitę išsiuntė klausimus raštu.